La stufa a pellet ha un funzionamento molto simile a quello della tradizionale stufa a legna, ma anziché bruciare pezzi di legno, l'apparecchio brucia il pellet. Inoltre, la stufa dispone di un serbatoio nel quale può essere stoccato il pellet da consumare durante la giornata, che viene prelevato gradualmente dall'apparecchio. 

Una stufa a pellet può essere usata per il riscaldamento domestico sia in condominio sia in case indipendenti. A seconda del modello scelto, la stufa può riscaldare un solo ambiente o più ambienti della casa e può servire per produrre solo aria calda o anche acqua calda sanitaria. 

In questa guida abbiamo raccolto tutte le informazioni necessarie per l'installazione di una stufa a pellet in condominio. Leggendola saprai quali sono le normative da rispettare, quando si può installare la stufa e in quali casi non si può, qual è il costo di questi impianti e cosa sapere per la corretta gestione e per la manutenzione del prodotto. 

Stufe a pellet: cosa sono e come funzionano

Il calore prodotto dalla combustione viene convogliato nell'ambiente grazie a una ventola, mentre i fumi vengono indirizzati verso la canna fumaria ed espulsi sopra al tetto dell'edificio. Le stufe a pellet standard riescono a scaldare un solo ambiente, mentre le stufe canalizzate scaldano contemporaneamente più stanze della casa. 

Chi vive in condominio ed è alla ricerca di una soluzione per il riscaldamento autonomo della propria abitazione può prendere in considerazione l'idea di installare una stufa a pellet. Come vedremo di seguito, queste stufe hanno un costo ridotto, richiedono poca manutenzione e presentano degli indiscutibili vantaggi. 

Vantaggi delle stufe a pellet in un condominio

Due dei vantaggi più evidenti delle stufe a pellet sono legate alla loro economicità. Sia l'acquisto sia l'utilizzo di questa soluzione di riscaldamento risultano più convenienti rispetto a forme di riscaldamento alternative come le stufe a legna, i caminetti e le caldaie a gas. 

Il costo di una stufa a pellet varia molto a seconda del modello, della grandezza e delle funzionalità del prodotto ed è compreso tra 400 e 5.000 euro. Considerando che il pellet viene venduto in sacchi da 15 kg il cui costo oscilla grossomodo tra 4 e 8 euro, si può stimare un risparmio annuo che può arrivare fino al 30% rispetto alle caldaie a gas. Inoltre, non bisogna dimenticare che l'ingombro del pellet è di molto inferiore rispetto all'ingombro della legna. 

Si può scegliere di installare una stufa a pellet anche per avere un impatto ambientale molto basso. Il fatto che la stufa utilizzi dei prodotti di scarto dell'industria del legno e che la combustione produca pochi fumi inquinanti fa sì che le stufe a pellet possano essere considerate una delle soluzioni di riscaldamento più sostenibili. 

Un altro aspetto importante da considerare è che per le stufe a pellet in condominio non sono richieste autorizzazioni particolari. L'installazione è libera, dietro presentazione della Cila, e bisogna solo rispettare la normativa riguardo alle emissioni dei fumi. Naturalmente, prima di procedere con l'installazione della stufa a pellet è necessario verificare che il regolamento condominiale non presenti vincoli particolari. 

Rispetto a una caldaia a gas, le stufe a pellet risultano convenienti anche sul piano della manutenzione. Basta l'intervento di una persona specializzata che una volta all'anno verifichi e certifichi la sicurezza dell'apparecchio. 

Infine, se si sta considerando l'idea di installare una stufa a pellet in condominio non bisogna dimenticare che questo prodotto rientra nell'ambito dell'Ecobonus. Grazie a questi incentivi fiscali si può detrarre il 50% o il 65% dei costi di acquisto e di installazione delle stufe a pellet, scaricando la spesa in dichiarazione dei redditi per 10 anni. 

Normative e regolamenti sulle stufe a pellet

Se si vuole installare una stufa a pellet in condominio la prima cosa da controllare è se esiste un regolamento contrattuale. Questo documento viene elaborato dal costruttore dell'edificio e può impedire l'utilizzo delle stufe a pellet. Nel caso in cui fosse così, questa informazione andrebbe specificata nel rogito d'acquisto dell'appartamento. 

L'articolo 1118 del Codice civile stabilisce che ciascun condomino può staccarsi dal sistema di riscaldamento centralizzato, a patto che il distacco non comporti squilibri di spesa o di funzionamento per gli altri condomini. La norma stabilisce quindi che ogni condomino può installare un sistema di riscaldamento autonomo, stufe a pellet comprese, senza che l'assemblea possa impedirlo. 

Prima di installare la stufa a pellet è comunque opportuno verificare se il regolamento condominiale contiene regole che impediscono l'installazione di canne fumarie esterne sulle parti comuni dell'edificio. 

La normativa più importante da rispettare quando si vuole installare una stufa a pellet in condominio è la norma UNI 10683/2012. Questa norma definisce le regole da seguire per lo scarico dei fumi. In particolare, stabilisce quali sono le distanze da rispettare dalle pareti, dai balconi e dai materiali infiammabili e l'altezza che deve avere la canna fumaria. 

Gestione delle stufe a pellet in condominio

Quando si decide di installare una stufa a pellet in condominio bisogna tenere a mente che la sua gestione è divisa in tre fasi: 

• caricamento quotidiano;
• pulizia quotidiana;
• supervisione e manutenzione annuali. 

Ogni stufa a pellet è dotata di un serbatoio, più o meno ampio a seconda della grandezza del modello, che va caricato quotidianamente con la quantità di pellet necessario per le ore di accensione dell'apparecchio. 

Prima di accendere la stufa è importante pulirla a fondo, in modo da rimuovere la cenere e da evitare che i depositi possano provocare guasti, malfunzionamenti o danni alla stufa. 

Quando è consentita o no l'installazione di stufe a pellet in condominio

L'azienda costruttrice risulta come prima proprietaria dell'immobile e può specificare che nell'edificio non possano essere installate delle stufe a pellet. Questa indicazione va fatta per iscritto e va inserita nel documento che prende il nome di regolamento contrattuale. 

Se non possono essere rispettate le distanze minime di sicurezza dalle parti comuni e da materiali infiammabili non si potrebbe procedere con l'installazione della stufa a pellet in condominio.[/alert]

L'installazione di una stufa a pellet in condominio rientra tra i lavori che possono essere svolti dal singolo condomino senza chiedere l'autorizzazione dell'assemblea. Bisogna però presentare la Cila al Comune. 

Costi e investimento delle stufe a pellet in condominio

Per valutare la convenienza delle stufe a pellet in condominio è necessario considerare nel loro insieme i costi da sostenere per l'acquisto, l'installazione e la manutenzione dell'apparecchio e confrontarlo con quello di soluzioni alternative come le stufe a legna, i caminetti a legna o le caldaie a gas. 

Considerando poi che l'acquisto delle stufe a pellet può rientrare nell'ambito dell'Ecobonus, la sua convenienza aumenta. Potendo detrarre fiscalmente almeno metà dei costi, i tempi per il rientro dell'investimento si accorciano notevolmente. 

Manutenzione e sicurezza delle stufe in condominio

Per accertarsi che la stufa a pellet funzioni correttamente è importante programmare una manutenzione periodica annuale. Durante l'intervento una ditta specializzata controlla l'efficienza della stufa, verifica che i fumi vengono espulsi correttamente e che la combustione avviene in maniera regolare. 

Per mantenere la corretta efficienza dell'apparecchio è anche importante pulirlo regolarmente a ogni accensione. Rimuovendo la cenere si mantiene la stufa pulita e si evita di intasare l'apparecchio rischiando surriscaldamenti, blocchi o malfunzionamenti.  

Considerazioni finali sulle stufe a pellet in condominio

Prima di decidere di installare una stufa a pellet in condominio è necessario verificare che non ci siano ostacoli normativi. Se dal punto di vista burocratico è tutto ok si può passare alla scelta del modello più adatto alle proprie esigenze e all'installazione della stufa a pellet, che deve essere fatta da una ditta specializzata. 

Oltre a una semplice stufa a pellet, usata solo per il riscaldamento, si può valutare l'installazione di una termostufa a pellet o di una caldaia a pellet. 

Rivolgersi a professionisti e verificare in dettaglio di aver rispettato tutte le norme in vigore è essenziale per non incorrere in problemi e per beneficiare di tutti i vantaggi che derivano dall'uso di una stufa a pellet in appartamento. 

Altre risorse utili

Come risparmiare sul riscaldamento